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有史以来最差 2018年北京一手住宅网网上棋牌游戏签量料创新低

作者:网上棋牌游戏 发布时间:2021年02月21日 浏览: 2461

千万以上二手房几无流动性

  熊市无刚需。用这句话来形容北京2021年的楼市,再贴切不过。

  中原地产研究中心数据显示,截至12月28日,北京市新建期房成交套数仅有25151套。考虑到12月29日是本年度最后一个工作日,且近期日网签量稳定在300套左右,因此2021年新建期房成交套数大概率刷新历史记录,成为北京自2021年有网签历史记录以来最差的一年。

  中原地产首席分析师张大伟表示,2021年北京新建期房成交套数创下新低,但入市商品房住宅套数高达41983套,是近3年的最高点,这表明北京楼市拐点已至。若调控政策不改变,在供应量井喷的情况下,2021年北京楼市价格将继续出现明显调整。

  成交量继续下滑

  2021年成交24971套,2021年成交26677套,北京新建商品房住宅年成交已连续2年不足3万套。

  不过,2021年北京楼市入市的商品房住宅套数仅有27169套房屋,处于近年来的最低点,而2021年这一数字高达41983套,是近3年的最高点。因此,在2021年供应量井喷的情况下,成交量萎缩带来库存大幅度上涨。目前北京楼市商品房住宅库存已接近7万套,也刷新了近3年的最高点。

  二手房市场虽然平稳,但热度也在迅速下降。数据显示,北京2021年二手房全年交易在15万套左右,比2021年的13.6万套稍微增加。市场在5月前后出现一波小高峰,年末再次退烧。11月二手房住宅签约1.12万套,而12月二手房签约只有9822套。

  二手房市场在5月出现小高峰,主要是由于4月是学区房的一个传统交易高峰,学区房过户必须在入学登记日期之前完成,由于网签存在一定的滞后性,因此集中体现到了5月的交易数据上。

  虽然优质学区的学区房一直被认为是最保值的房产,但随着近年来北京力推多校划片政策,学区房价格未来也将受到入学政策变化的影响,不再鹤立鸡群或是趋势。

  有地产中介表示,除了供应量井喷,限贷以及房贷利率处于高点,是一、二手房交易低迷的重要原因。按照北京市目前的限贷政策,仅有购买公房才能享受4成贷款,而北京市目前供应的公房数量并不多,且是成交一套少一套。购买二套非普通商品房目前仅能贷到评估价的2成,严格的限贷政策抑制了大量的改善型需求。

  市场或进一步转冷

  多位地产人士预计,按照去年和今年的供地情况,2021年北京市限竞房和共有产权住房供应量预计至少在7万套以上,这一水平较2021年供应量接近翻倍。若能如期入市,且调控政策不变,飙升的供应量将对2021年北京购房行为和购房者的后市预期产生巨大影响。

  2021年的最后一个工作日,北京市仍然没有停止集中供地的脚步。12月29日,又有5宗共有产权房地块被推出,涉及朝阳、大兴、房山和昌平区,可提供房源约8000套,其中朝阳区地块位于四环附近的将台区域,是共有产权住房中难得的好位置,产权部分全装修价格在4.3万元/平方米。同时也推出了5宗普通商品房用地入市,绝大多数都是限竞房。

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